خفض الملياردير المصري نجيب ساويرس سعر بيع شقة بنتهاوس، يملكها في حي نايتس بريدج في لندن، بنحو 10 ملايين جنيه إسترليني (13.2 مليون دولار)، بعد الإخفاق في إيجاد مشترٍ في سوق العقارات الفاخرة، حيث أدت ضرائب الثروة في بريطانيا إلى تراجع الطلب.
تُعرض الشقة حالياً للبيع بسعر 70 مليون جنيه إسترليني، مقارنةً بنحو 80 مليون جنيه إسترليني قبل شهرين، بحسب أشخاص مطلعين على الأمر طلبوا عدم الكشف عن هوياتهم نظراً لخصوصية المعلومات.
أُعلن عن الشقة خارج السوق النظامية، بسعر يتجاوز 80 مليون جنيه إسترليني على الأرجح، لعدة شهور، قبل طرحها للبيع في السوق الرسمية قبل عام تقريباً، وفقاً للمطلعين.
اشترى ساويرس الشقة في 2011 مقابل 37.5 مليون جنيه إسترليني، والذي يُعد من أثرياء مصر بثروة بناها من الاتصالات والذهب، وقد يأخذ قطب الأعمال في اعتباره عروضاً بأقل من السعر المطلوب نظراً لضعف الطلب، وعزمه على البيع، بحسب المطلعين.
لم يرد ممثل ساويرس على طلبات تعليق متكررة.
تباطؤ سوق العقارات الفاخرة في لندن يتفاقم
يمثل خفض ساويرس للسعر أحدث إشارة واضحة إلى تفاقم التباطؤ في سوق العقارات الفاخرة في لندن، إذ شهد تخفيضات كبيرة هذا العام بعد تراجع الطلب إثر رفع ضريبة الدمغة وإلغاء التخفيضات الضريبية التفضيلية التي تمتع بها المقيمون الأجانب فائقو الثراء.
اقرأ أيضاً: إيجارات لندن الباهظة تمتد إلى ضواحي العاصمة
انخفضت أسعار المساكن التي تتجاوز قيمتها 5 ملايين جنيه إسترليني بنسبة 27% خلال الفترة ما بين أغسطس وأكتوبر، مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، ما يمثل أكثر من ضعف متوسط الفترة ما بين عامي 2017 و2019، بحسب بيانات شركة “لون ريس” (LonRes) للأبحاث.
في يونيو الماضي، خفضت “يو كيه سوذبيز إنترناشيونال ريلتي” (UK Sotheby’s International Realty) لسمسرة العقارات الفاخرة، سعر بنتهاوس في حي ماي فير من 85 مليون جنيه إسترليني إلى 68 مليون جنيه إسترليني، بعد أن طُرح للبيع بالسوق في البداية بحوالي 100 مليون جنيه إسترليني.
الضرائب البريطانية تضعف الطلب على العقارات الفاخرة
كما يتراجع الطلب على المساكن الفاخرة بشكل أكبر في ظل التوقعات بزيادة الضرائب قبيل إقرار موازنة المملكة المتحدة في 26 نوفمبر، بما يشمل تعديلات على الإعفاء من ضريبة الأرباح الرأسمالية، وما يُطلق عليها اسم “ضريبة القصور” (mansion tax). ففي أكتوبر، انخفضت الصفقات التي تتجاوز قيمتها 5 ملايين جنيه إسترليني بنسبة 65% مقارنةً بالشهر نفسه من العام الماضي، وفقاً لبيانات “لون ريس”.
عائلة من المليارديرات
يُعد نجيب ساويرس، صانع الصفقات المخضرم، الأكبر سناً بين ثلاثة أشقاء مليارديرات تعود أصول ثرواتهم إلى والدهم الراحل أنسي ساويرس، قطب الإنشاءات المصري. وتقدر ثروة نجيب بنحو 10 مليارات دولار، بحسب مؤشر “بلومبرغ” للمليارديرات.
اقرأ أيضاً: بدء المرحلة الأولى لمشروع “ساويرس” العقاري في العراق بـ7 مليارات دولار
يملك ساويرس حصصاً في مناجم ذهب عبر شركته الخاصة “لا مانشا ريسورسز” (La Mancha Resources)، وقد جمع حصيلة تتجاوز 4 مليارات دولار من بيع حصته في شركة “فيمبلكوم” (Vimpelcom) للاتصالات منذ نحو 15 عاماً.
أما شقيقه ناصف ساويرس، فانتقل من لندن للإقامة في أبوظبي وإيطاليا منذ عام تقريباً، بحسب ما كشفته “بلومبرغ” في أبريل. فيما يواجه الأثرياء في المملكة المتحدة هذا العام مجموعة من التغيرات أثرت على أوضاعهم المالية، بدءاً من رفع الضرائب على الثروات الخارجية ووصولاً إلى الضرائب على رسوم المدارس الخاصة.
قلة الملاك المسيطرين وراء ارتفاع أسعار العقارات في لندن
يضم بنتهاوس ساويرس شرفة خاصة تحتوي على مسبح بإطلالة بانورامية على لندن، ويُعد من أعلى الشقق سعراً في المدينة، ويُرجح أن يمثل أغلى صفقة لبيع شقة هذا العام حال إتمام البيع قبل نهاية 2025.
اقرأ أيضاً: صفقات عقارية قطرية تحول حي “مايفير” في لندن إلى “دوحة صغيرة”
مع ذلك، ارتفعت أسعار المساكن في نايتس بريدج- الحي المعروف بمتجر “هارودز” (Harrods) الفاخر- بنسبة 24% عن المتوسط في منطقة وسط لندن الراقية خلال العام المنتهي في سبتمبر، في انخفاض عن نسبة تتجاوز 50% في 2012، بحسب “لون ريس”. بينما شهد حي ماي فير المنافس ارتفاع هذه النسبة من 27% إلى 50% خلال الفترة نفسها، كما ارتفعت الأسعار في أحياء راقية أخرى، من بينها بلغرافيا وماريليبون.
يُلقي عدد من شركات السمسرة باللوم على قلة مالكي الأراضي المسيطرين في نايتس بريدج، باعتبار أن لذلك تأثيراً سلبياً على الأسعار، مقارنةً بحيي غروسفنور إستيت وماي فير المجاورين، حيث استثمر مالك أرستقراطي عريق في التجديد واختيار المستأجرين بعناية.
المصدر : الشرق بلومبرج