ظلّ برج على أطراف المنطقة المالية في المدينة خالياً لنحو عقد رغم ارتفاع الطلب على المساحات المكتبية في دبي، إلا أن ذلك على وشك أن يتغير.
اشترى عباس سجواني، نجل مطور العقارات الملياردير حسين سجواني البالغ من العمر 26 عاماً، المبنى العام الماضي مقابل 120 مليون دولار. ويخضع المبنى –الذي يُطلق عليه منذ وقت طويل لقب “بيغ بن” لتشابهه مع برج الساعة الشهير في لندن– لعملية تجديد، ومن المتوقع الانتهاء من الأعمال بحلول نهاية عام 2026، وفقاً لما قاله سجواني الابن في مقابلة.
بيع 95% من وحدات برج “AHS”
قال سجواني إن نحو 95% من الوحدات قد بيعت بالفعل، ما ولّد عائدات تقارب 600 مليون دولار.
اقرأ أيضاً: نمو قياسي لمركز دبي المالي بفضل صناديق التحوط وإدارة الثروات
رغم موقعه المميز، ظلّ البرج شاغراً بعدما تخلّف مالكه السابق عن سداد ديونه لصالح بنك دبي التجاري، واستحوذ البنك في نهاية المطاف على المبنى قبل أن يبيعه لشركة سجواني “إيه إتش إس بروبرتيز” (AHS Properties). ورفض ممثلون عن البنك التعليق على الصفقة.
نقص معروض المكاتب في دبي
يأتي إحياء هذا المشروع المتعثر منذ فترة طويلة في وقت لا تزال فيه سوق العقارات التجارية في دبي تعاني من شح في المعروض، مدعومة بتدفق شركات مالية عالمية وأفراد أثرياء، الذين يجذبهم إعفاء الدخل من الضرائب، وأشعة الشمس على مدار العام، والمنطقة الزمنية التي تغطي الأسواق الآسيوية والأوروبية. وقد بلغت نسبة إشغال المكاتب من الدرجة الأولى 95.5% في الربع الثالث، وفقاً لـ”كوشمان آند ويكفيلد” (Cushman & Wakefield).
أصبح مركز دبي المالي العالمي نقطة جذب رئيسية، حيث يستضيف مكاتب أكثر من 100 شركة تحوط ونحو 500 شركة لإدارة الثروات والأصول. واستجابت السلطات لذلك ببناء ثلاثة أبراج جديدة في المركز المالي، وإعادة تأهيل مبنى آخر لاستيعاب شركات التحوط الناشئة.
اقرأ المزيد: دبي تبني 3 أبراج مكتبية جديدة لمواكبة الطلب المتزايد
تأسست “إيه إتش إس بروبرتيز” (AHS Properties) في عام 2021، وركزت بشكل أساسي على مشاريع الإسكان الفاخر، وهو قطاع شهد ازدهاراً كبيراً في السنوات الماضية.
قال سجواني إن الشركة تجري محادثات مع بنوك لجمع نحو 300 مليون دولار من خلال إصدار صكوك على أن تستخدم العائدات لشراء أراضٍ وتطوير مشاريع جديدة.
البرج يفقد تصميم “بيغ بن”
يشغل سجواني أيضاً عضوية مجلس إدارة “داماك غروب”، إحدى أكبر شركات التطوير العقاري الخاصة في دبي، والتي أسسها والده، الذي تتجاوز ثروته 13 مليار دولار، وفقاً لمؤشر “بلومبرغ للمليارديرات”، والشريك التجاري منذ وقت طويل لرئيس الولايات المتحدة دونالد ترمب.
بُني البرج في فترة الأزمة المالية العالمية التي قلبت سوق العقارات في دبي رأساً على عقب، وعانى من التأخيرات والنزاعات، ما أعاق اكتماله لسنوات. وبمجرد الانتهاء من أعمال التجديد، سيفقد المبنى، الذي أُعيد تسميته الآن إلى “برج إيه إتش إس” (AHS Tower)، التصميم الذي يشبه واجهة الساعة والذي أكسبه لقب “بيغ بن”.
المصدر : الشرق بلومبرج