حددت الحكومة رسميا الفئات التي يحق لها الحصول على شقق سكنية بديلة لمستأجري الإيجار القديم، حيث من المقرر تطبيق القانون بداية من أغسطس الجاري، حيث وافقت الحكومة على مشروع يتضمن القواعد والشروط اللازمة لتطبيق أحكام المادة 8 من القانون رقم 164 لسنة 2025، لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر في قانون الإيجار القديم، وأحقية المستأجر في الحصول على شقق سكنية.
تفاصيل القانون وأهدافه
وتضمنت المادة 8 أنه يحق لكل مستأجر، أو من امتد له العقد الحصول على شقة سكنية بديلة، وطرح الخيارات أمام المستفيدي ويمكن الحصول عليها سواء بنظام الإيجار، أو بنظام التمليك قبل انقضاء المدة المحددة لإنهاء عقود الإيجار القديم، حيث تعمل الحكومة على تسوية أوضاع الإيجار القديم وحفظ حقوق جميع الأطراف.
الجهات المسؤولة عن تخصيص الوحدات
كما أوضح مشروع القانون عن الجهات التي تتولى تنفيذ تخصيص الشقق السكنية البديلة وهي كلم ن وزارة الإسكان والمرافق، ووحدات الإدارة المحلية، وأيصا هيئة المجتمعات العمرانية، وصندوق الإسكان الاجتماعي، وصندوق التنمية الحضرية.
شروط الحصول على وحدة بديلة للإيجار القديم
هناك العديد من الشروط للحصول على شقة سكنية بديلة للإيجار القديم وهي التي تأتي على النحو التالي:.
- أن يكون المتقدم للحصول على شقة سكنية بديلة شخصا طبيعا أو مستأجرا لشقة سكنية أو غير سكنية.
- أن يكون الفرد مقيم فعليا في الشقة المؤجرة.
- ضرورة ألا يكون الفرد ترك الشقة السكنية مغلقة أكثر من عام دون أي مبرر.
- ألا يمتلك الفرد شقة سكنية أخرى صالحة لنفس الغرض
- أن تكون الوحدة المطلوبة متواجدة في نفس المحافظة.
- أن يقدم الفرد إقرار موثق بالشهر العقاري، بحيث يتعهد فيه الفرد بإخلاء الشقة بعد استلام الوحدة البديلة.
أولويات الحصول على شقة سكنية بديلة
وكشف المشروع أولويات الحصول على شقة سكنية بديلة لمستفيدي قانون الإيجار القديم على أن تكون التالي:.
- أولا المستأجر الأصلي أو أزواجهم الذين امتدت إليهم عقود الإيجار قبل صدور قانون القانون الجديد
- الفئة الثانية، وهم بقية المستفيدين ممن امتدت لهم العقود.
- وتضمن المشروع أن يتم ترتيب الأسماء وفقا لمعايير السن، وأيضا الدخل، وأيضا مراعاة الحالة الاجتماعية، أما في حالة التساوي يتم الاحتكام للتدرج.