من المتوقع أن تشهد الإيجارات القديمة زيادة في الربع الأول من عام 2025، خاصة فيما يتعلق بالأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية. تزداد التساؤلات حول النسبة المقررة للزيادة والفئات المستهدفة.
النسبة المقررة للزيادة في الإيجارات القديمة
وفقًا للمادة 3 من قانون الإيجار القديم، سيتم زيادة الإيجارات للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية، التي تستخدم لأغراض غير سكنية، بنسبة 15% سنويًا. الهدف من هذه الزيادة هو تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر بما يتماشى مع التغيرات الاقتصادية.
موعد زيادة الإيجارات القديمة 2025
تبدأ الزيادة في الإيجارات القديمة من مارس 2025، على أن تستمر حتى مارس 2027. ستكون هذه الزيادة الرابعة منذ تنفيذ القانون، وفي حال انتهاء فترة الخمس سنوات المحددة، يعود حق ملكية الوحدة المؤجرة إلى المالك إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق على تمديد الإيجار.
الفئات المستهدفة من الزيادة
تطبق الزيادة على الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية فقط وفقًا للأحكام الواردة في القوانين التالية:
- القانون رقم 49 لسنة 1977 بشأن تأجير وبيع الأماكن.
- القانون رقم 136 لسنة 1981 المتعلق بتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
وتشمل الزيادة الأماكن المؤجرة للأغراض التجارية أو الإدارية أو المهنية، بينما يتم استثناء الوحدات السكنية.
متى يسقط عقد الإيجار القديم؟
بموجب القانون، يجب على المستأجرين إخلاء الوحدات المؤجرة للأشخاص الاعتبارية بحلول مارس 2027، أي بعد خمس سنوات من بدء تنفيذ القانون. وفي حال عدم الإخلاء، يحق للمالك التوجه إلى قاضي الأمور الوقتية للحصول على أمر بالطرد. وفي حال امتناع المستأجر عن التسليم في الموعد المحدد، يمكن للمالك المطالبة بالإخلاء الفوري، ولكن القانون يسمح بالتفاوض بين الطرفين لتحديد فترة الإيجار المستقبلية بما يتناسب مع مصلحة الجميع.